Vacas flacas para el sector inmobiliario: alquiler y ocupación de oficinas a la baja

La época de bonanza económica española se caracterizó por un notable incremento en el número de construcciones en el mercado de oficinas, con edificios modernos avanzados tecnológicamente en su mayor parte. Las zonas más estratégicamente situadas en las grandes ciudades fueron las que coparon estos inmuebles, sobre todo los nuevos centros de negocios y parques empresariales, dado que las oficinas tradicionales no respondían a las exigencias de los compradores o arrendatarios, sobre todo en los que respecta a calidad espacial, técnica, de servicios, etc. Un ejemplo significativo son las cuatro torres de Madrid erigidas en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, cerca del nudo norte de la capital.

Pero ya desde 2007 el mercado se ha mostrado incapaz de absorber la sobreoferta de superficie exclusiva y tecnológicamente puntera, lo que, unido a los ajustes de costes de las empresas, ha generado una caída en los precios. En Madrid, el parque de oficinas alcanza entre los 12 y los 14 millones de metros cuadrados, de los que hay disponibles para alquiler o venta entre un 10% y un 11%. A pesar de que numerosos expertos auguraban a finales de 2009 que los precios se iban a estabilizar, lo cierto es que hay que seguir hablando de rebaja.

Según datos de Sociedad de Tasación, el precio del alquiler máximo en el distrito central de negocios de Madrid ha bajado desde los 30 euros/m2 hasta los 27-29 euros/m2 actuales. En el distrito central secundario, los alquileres pueden estar alrededor de los 22 euros/m2, y los correspondientes a las salidas de las autovías A-1, A-2 y A-6, sobre los 15-16 euros/m2. En la periferia, como media, podrían situarse entre los 9-10 euros/m2, los más baratos. Por si fuera poco, las previsiones indican que durante el próximo ejercicio se incorporarán alrededor de 100.000 metros cuadrados más al parque de oficinas de la capital, entre los 80.000 de obra nueva más los 20.000 de rehabilitación.

Con todo, hay un dato que llama al optimismo, y es que, según los distintos análisis sobre el sector, el ritmo de contratación de oficinas se ha intensificado en el primer semestre. Esto nos lleva a pensar que la tasa de disponibilidad se mantendrá en los próximos meses en torno a ese 10%-11%, aunque con ligeras diferencias entre el círculo central y los edificios ubicados en la periferia cercana (interior a la M-30). Asimismo, continuarán la bajada de las rentas, aunque parece que ya han tocado techo y su descenso no será tan acusado como en los últimos años.

Consuelo Villanueva. Directora del departamento de empresas y particulares de ST-Sociedad de Tasación

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Novedades fiscales y administrativas para el 2011 para autónomos y empresas

Numerosas novedades esperan a los autónomos, PYMEs y grandes empresas en el nuevo año que se acerca.

Hacemos un repaso por las más importantes:

Aprobados nuevos mecanismos para la creación rápida y barata de empresas

Permitirán tener una sociedad limitada operativa en un tope de cinco días, a un coste que oscilará entre los 100 euros y 250 euros siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:

  • Capital social entre 3.000 y 3.100 euros, con un coste de 100 euros y 1 día de plazo.
  • Capital hasta 30.000 euros, coste de 250 euros y 5 días máximo.
  • La empresa a crear no debe tener una estructura de socios compleja que requiera comprobaciones de identidades
  • La empresa a crear debe tener unos estatutos tipo que pueda adaptarlos sin apenas cambios.

Se persigue agilizar al máximo todos los plazos, dado que la mayoría se podrán realizar por internet, consiguiendo tener sociedades mercantiles registradas y listas para para comenzar a operar entre uno y cinco días. Actualmente, por rápidos que vayan los plazos, tenemos un mínimo que puede oscilar entre 10 y 15 días y coste cercano a los 600 euros para sociedades con un capital de 3.000 euros.

Se podrá capitalizar el 100% de la prestación por desempleo

Toda persona que tenga concedida la prestación por desempleo y que opte por el autoempleo como salida laboral podrá obtener el 100% de la prestación pendiente de recibir para destinarla a su proyecto empresarial (hacerse autónomo o montar una empresa), contra el 60% existente actualmente de forma general, y el 80% para menores de 30 años y mujeres menores de 35. Se eliminan además los distintos porcentajes que diferenciaban los casos particulares y se establece una única casuística que engloba a todas las opciones.

Se modifican las bases mínimas y máximas de cotización para los autónomos en el 2011

Se incrementan las cuantías y se modifica el ámbito temporal para seleccionar la base máxima a partir de los 47 años.

Como norma general las bases de cotización en autónomos para el 2010 quedan fijadas en las siguientes cuantías:

  • Base mínima de cotización: 850,20 euros mensuales.
  • Base máxima de cotización: 3.230,10 euros mensuales

Nuevos tipo de interés legal del dinero y tipo de interés de demora

4% y 5% respectivamente, según recoge la ley de Presupuestos Generales para el 2011.

La eliminación de la cuota a pagar a las Cámaras de Comercio

: aunque el año 2010 será el último año en el que las empresas tendrán que abonar de manera obligatoria esta cuota, siendo voluntario a partir del 2011, parece haber un resquicio legal a través del cual esto no parece del todo factible. Dado que las empresas siguen teniendo la obligación de pertenecer a las Cámaras, éstas pueden reclamar su derecho al cobro de las cuotas por esa pertenencia.

Entrada en vigor de la responsabilidad penal de las empresas

Según la última reforma del Código Penal que entró en vigor ayer, las personas jurídicas pueden ser juzgadas por vía penal de los presuntos delitos cometidos en nombre de la propia empresa o por los directivos o empleados de la misma.

Por tanto es responsabilidad de la empresa el dotarse de un sistema de control interno que permita la detección y denuncia de las personas que puedan cometer alguna acción delictiva, de las características que el Código especifica, para no ser responsable subsidiario de esos actos y, por consiguiente, no ser imputado y condenado con penas que puedan llevar a la disolución de la propia empresa. Esta responsabilidad penal sólo afecta a las empresas privadas, siendo que el sector público queda fuera de esta regulación.

Obligatoriedad de la factura electrónica para contratos con las Administraciones Públicas

Desde el pasado 1 de noviembre de 2010, todas aquellas personas físicas o sociedades mercantiles que emitan facturas a las Administraciones Públicas del Estado han de hacerlo mediante el sistema de factura electrónica.

Esta medida pretende fomentar, inicialmente a través de la facturación a la Administración del Estado e intentando extender su uso al resto de operaciones mercantiles, la utilización de este sistema electrónico de emisión, envío y recepción de facturas.

Se rebajan los requerimientos para emprender mediante franquicia

La crisis también se nota en este tipo de iniciativas ya que la inversión mínima para iniciar un negocio de este tipo se situa ahora en una media de unos 30.000 euros en lugar de los 60.000 de hace unos años. En muchos casos ocurría que las condiciones económicas que imponían las marcas, cánones, gastos de publicidad obligatorios, inversiones a realizar, pago de un tanto por ciento de la facturación, etc. podrían hacer dudar sobre la conveniencia de adoptar este sistema para un negocio propio.

Previsiones económicas para 2011: tasa de paro en record histórico aunque PIB volverá a crecer

2010 toca a su fin, 2011 nos espera a la vuelta de la esquina. ¿Y qué nos traerá el recién nacido? De momento, y si nos atenemos a las diferentes fuentes de previsiones que hemos consultado, nada bueno.

Teniendo en cuenta estas cifras y siguiendo con la terrible tendencia bajista de 2010 en casi todos los índices importantes económicos, 2011 nos prepara un escenario de paro histórico (20,4%) , destrucción del ahorro privado (bajada de 2 puntos porcentuales, hasta el 14%), reducción de la construcción tanto residencial como no residencial (-7,3% y -8,2% respectivamente), aumento del consumo privado muy pequeño (+1%), así como de la tasa de inversión en bienes de equipo y otros productos (+1,5%).

Haciendo un análisis del catastrófico año 2010, en el que la crisis financiera se ha desplazado definitivamente hacia los sectores de producción, el consumo privado y el mercado laboral, vemos que numerosos índices han tocado fondo:

– El consumo registró un retroceso del 4,4% en el 3er trimestre, tras el fuerte repunte observado en el trimestre anterior. Esta recaída es la compensación del adelanto hacia el segundo trimestre derivado de la subida del IVA y del final de los estímulos fiscales a lacompra de automóviles.

– La inversión en vivienda continúa en tasas muy negativas, mientras que en otras construcciones se ha intensificado la caída reflejando los recortes en la inversión pública. El conjunto de la inversión en construcción ha empeorado hasta una caída intertrimestral del 12,2%.

– Las exportaciones prácticamente se han estancado (crecen un 0,3%), frente a los fuertes crecimientos de los trimestres anteriores, mientras que las importaciones han caído con intensidad (-18,7%).

– La destrucción del empleo a tiempo completo ha continuado (-1,3%).  Aunque una buena noticia podría provenir del aumento de la productividad, ésta lo hace a un ritmo decreciente. La evolución de esta variable, unida al crecimiento moderado de las remuneraciones salariales, ha supuesto una nueva reducción de los costes laborales unitarios medios del conjunto de la economía. No obstante, dicha reducción es principalmente consecuencia del recorte de los sueldos de los asalariados públicos.

– Con todo esto, la tasa interanual de crecimiento del PIB se sitúa en el 0,2%, en positivo por primera vez desde el tercer trimestre de 2008, una noticia ligeramente esperanzadora de cara al 2011.

Llegamos de esta manera tan precaria a un 2011 donde se espera, sin embargo, que el PIB repunte un 0,8%, aunque el comportamiento del mercado laboral siga siendo muy negativo. No obstante, existen importantes riesgos que pueden condicionar el cumplimiento de la previsión acerca del PIB.

El primero de ellos procede de la situación del sector financiero. En un contexto de continuación del deterioro de los resultados de las entidades financieras y de necesidad deaumentar las provisiones, una posible retirada de las medidas extraordinarias de liquidez por parte del Banco Central Europeo podría producir el efecto de restringir aún más el crédito. El otro riesgo importante resulta de las tensiones que de forma periódica vienen produciéndose en los mercados de deuda pública, y de que estas se desplacen en algún momento hacia la deuda española, que, desde el verano, ha conseguido mantenerse fuera del epicentro de las turbulencias y solo ha sido tangencialmente afectada por las mismas.

Como nota positiva al contexto de la economía productiva, resaltar que se sigue también esperando que los costes laborales unitarios desciendan tanto este año como el próximo, gracias a un crecimiento de la productividad superior a la de las remuneraciones por asalariado. Esto permitirá que se siga recuperando competitividad-precio.

Evolución PIB

Fuente texto y gráficos: FUNCAS (Fundación de las Cajas de Ahorro)

Entrevistamos a Félix López Capel, Director del Centro de Negocios Affirma de Madrid

"Tenemos que ofrecer al cliente lo que nos pide y más."

Félix López Capel es un hombre de relaciones. Sin duda, su enfoque hacia el “networking”, reflejado tanto en su carrera profesional como en los libros que ha ido publicando, han ido creándole esta imagen, y destacándole en el panorama nacional de los negocios.

Profesor en programas de Marketing y Comuniación destinados a ejecutivos, ha desarrollado numerosos proyectos para multinacionales reconocidas mundialmente (Pfizer, Auchan, Pharmacia, Union Fenosa, AECOC, Retail Brands, IPMARK, IIR, Xerox, Regus o Xing)

Hoy se ocupa de dirigir el AFFIRMA Business Centers – miembro de ACN – una compañía española con 7 centros de negocios en España, actualmente abriendo una nueva localización en Pekín.

Hace unos días, nos concedió esta entrevista en Madrid, donde comparte con nosotros su visión del sector y de sus posibilidades de desarrollo.

Félix: buenos días. Tú mejor que nadie, por tu experiencia, nos puedes explicar en pocas palabras qué es un Centro de Negocios. ¿Qué ventajas ofrece al usuario?

Un centro de negocios es el lugar perfecto para que se instale y desarrolle una empresa o un profesional autónomo, alquilando un despacho u oficina. La principal ventaja  es que podrás contar desde el primer día con los servicios básicos para desarrollar tu actividad empresarial. Tendrás una dirección representativa y personal  de recepción que se encargará de tu correspondencia, y recibirá tus llamadas de teléfono de forma profesional. Además tendrás un equipo que atenderá tus visitas.  No tienes que encargarte de amueblar un despacho ni de contratar servicios de teléfono o internet.

En un centro de negocio ponemos a tu disposición  todos los recursos que necesites (oficina amueblada, teléfono, acceso a Internet, equipos multifunción…) con total flexibilidad y un coste mucho  más ajustado que si alquilas un despacho convencional.  Y en el caso de AFFIRMA tenemos un valor añadido frente a los demás centros de negocio: también podemos proveerte de servicios  de asesoría jurídica, mercantil, laboral o fiscal ya que el Grupo AFFIRMA cuenta con una división específica de Abogados y Consultores.

¿Qué tipos de cliente pueden hacer uso de los servicios de los Centros de Negocios?

Pueden ser clientes nacionales o  extranjeros que buscan tener una sede representativa, bien ubicada y con todos los servicios incluidos. También puede ser una micropyme o un profesional liberal que necesita de un equipo de apoyo para centrarse al 100 % en su negocio. También es perfecto para asociaciones profesionales o sin ánimo de lucro por su coste ajustado y que de esta manera pueden  tener una sede en la que trabajar o reunirse.

Tenemos a clientes esporádicos que simplemente necesitan llegar y trabajar unas horas o unos días. Por otro lado tenemos clientes que sólo utilizan salas de reuniones, entrevistas, videoconferencia o formación de sus trabajadores en momentos específicos. Nuestro abanico de servicios es tan amplio que podemos responder a clientes que necesiten un despacho o una sala durante una hora o durante todo un año, independientemente del tamaño de su empresa .

¿Qué destacarías como fortaleza de los centros de negocios en España? ¿Hay alguna diferencia (en tipo de clientela, en uso) por regiones?

Nuestra principal fortaleza es la unidad ya que la mayoría estamos asociados a la ACN (Asociación de Centros de Negocio) De esta forma nos comprometemos a ofrecer el mismo abanico de servicios y con la misma calidad en todo el territorio nacional.

Por otro lado creo que los centros de negocios en España cuidamos especialmente el entorno para hacerlos lo más agradables posible y tenemos un trato personal totalmente orientado al cliente.

Las diferencias a nivel nacional se aprecian en Madrid y Barcelona donde principalmente desembarcan las empresas multinacionales. Fuera de estas ciudades lógicamente son más generosos con el espacio medio de los despachos al no tener un coste por metro cuadrado tan alto.

Tú eres Director de uno de los Centros de Negocios más importantes en España, Affirma Business Center. Desde tu experiencia y en líneas generales ¿qué hay que hacer para que un Centro de Negocios funcione?

Una de las claves por mi experiencia es la flexibilidad. Tenemos que ofrecer al cliente lo que nos pide y más. Seguir respondiendo a sus necesidades día a día, preocuparnos por ofrecerle todo lo que necesita para desarrollar su trabajo. Hay que buscar siempre servicios complementarios y ,cómo no,  ahorrarle tiempo y dinero.

Pero no debemos olvidar que esos servicios los ofrecen personas. Por  lo tanto el equipo que pongamos al frente del centro de negocios es la clave, les tiene que gustar su trabajo, deben tener vocación por ayudar al cliente, tener siempre una sonrisa y ser eficaces en el desarrollo de sus funciones.

En épocas de crisis como la actual donde está habiendo algunos cierres por parte de Centros de Negocios ¿qué actuaciones hay que reforzar para capear el temporal? ¿cómo captar clientes en épocas de crisis?

Por suerte apenas ha habido cierres en nuestro sector ya que estamos para ayudar a las empresas que quieren reducir costes en sus espacios de oficina. Lo que hemos hecho la mayoría para capear el temporal es tratar de reducir nuestros costes fijos y ampliar nuestro abanico de servicios.  Nosotros captamos nuevos clientes estando cerca de los emprendedores,  para que cuenten con nosotros para iniciar su andadura empresarial al precio más adecuado. También llegando a aquellas empresas que se han visto obligadas a reducir su estructura.

¿Cómo está de desarrollada la cultura del uso del Centro de Negocios en España? ¿Hay diferencias significativas con otros países? ¿En qué zonas de Europa está más generalizado su uso por parte de las pequeñas empresas y los profesionales?

En los últimos 5 años, por suerte, somos ya una de las alternativas principales para que una empresa inicie su actividad,  pero aún estamos lejos de Estados Unidos y del Reino Unido. También Alemania y Francia son mercados bastante maduros por lo que aún nos queda mucho por crecer en España. Creo que nuestra imagen está cambiando positivamente y las empresas comunican abiertamente que están trabajando en un centro de negocios.

¿En qué sentido aporta ventajas a los Centros de Negocios asociarse a ACN?

Estar en una asociación profesional nos da visibilidad, nos ayuda a llegar a organismos públicos, como por ejemplo la Agencia Tributaria,  y colaborar estrechamente con ellos.  También nos permite disfrutar de acuerdos marco con proveedores de primer nivel  y estar al día de todas las mejoras aplicables a nuestro sector, especialmente en el área tecnológica. Además nos facilita la formación continua y sobre todo,  el colaborar todos independientemente de nuestro tamaño y ubicación.

Anteriormente estuviste ligado a la red social profesional y de networking, Xing. ¿Qué buenas prácticas de esa anterior etapa dirías que estás aplicando actualmente a tu nueva responsabilidad como Director de un Centro de Negocios?

Lo que he tratado de aplicar desde el primer día es el fomento del networking. Ayudamos a nuestros clientes a potenciar los contactos profesionales entre ellos, a promocionar sus actividades  entre otros  usuarios de nuestros centros de negocio. Por ejemplo organizamos networking breakfast en los que tratamos de estar más cerca de nuestros clientes, que nos conozcan mejor, presentarles novedades y sobre todo que se conozcan entre ellos para que puedan encontrar la mejor manera de colaborar

Patrocinamos algunos eventos de networking  como la Pink Slip Party (evento para personas en búsqueda de empleo y reclutadores) o Last Thursday (evento sobre actualidad de tecnologías de la información), AJE Madrid (el club de tu negocio) entre otros. El objetivo es dar visibilidad a AFFIRMA con diferentes públicos que consideramos  interesantes para nuestro negocio.

También hemos abierto varios canales de comunicación para que nuestros clientes y potenciales clientes sepan qué estamos haciendo y sepan más de AFFIRMA como You Tube, Twitter, Flickr, XING o Linked In.

Visita la web de Affirma Business Centers

Entrega de los premios anuales de ACN España

El pasado día 26 de Noviembre entregamos por 3ª vez en nuestra historia los Premios Anuales ACN, que reconocen la aportación de importantes empresas e instituciones y premian la labor de los centros españoles con más experiencia.

Premios ACN 2010

Nos congregamos en el Salón de actos José María Cuevas de la CEOE (Confederación Española de Organizaciones Empresariales), donde los centros de negocios Cirilo Amorós Centro Empresarial (Valencia), y Lexington Internacional Business Center; la Business School de la Universidad Antonio de Nebrija y la empresa DAITELMED SL fueron los premiados de este año.
Estos galardones se han convertido en una referencia para el sector de los centros de negocios. Así, el centro CIRILO AMORÓS CENTRO EMPRESARIAL fue premiado por su trayectoria de 15 años de actividad en el sector. Localizado en el centro urbano de la ciudad de Valencia, este centro de negocios cuenta con 30 despachos y 2 salas de reuniones, en una superficie total de 1000 m2.

María Antonia Furió, directora gerente del Centro y Juan José Martínez, Vicepresidente primero de la ACN

Por su parte, el Centro de Negocios Lexington Internacional Business Center ha recibido el premio por su trayectoria de 25 años de actividad en el sector. El centro de negocios, con delegaciones en varias provincias españolas y ubicado en el Paseo de la Castellana nº 141 de Madrid, en pleno corazón financiero de la capital española, cuenta con 35 despachos y 2 salas de reuniones, en una superficie total de 1.300 m2.

Recoge el premio David Vega, Director del centro LEXINGTON, entregado por Jesús Núñez, Vicepresidente CEOE

La Business School de la Universidad Antonio de Nebrija ha sido premiada por su colaboración de forma significativa con la ACN y su contribución al sector de los Centros de negocios. Desde el año 2008, la ACN y Nebrija Business School imparten conjuntamente el Programa Superior de Dirección y Gestión de Centros de Negocios, un programa orientado a la cualificación profesional de quienes lleven a cabo la creación, desarrollo y gestión de Centros de Negocios, como sector de gran crecimiento y proyección a nivel nacional e internacional. Único en su género, el curso está impartido por profesionales con amplia formación universitaria y de postgrado en universidades de reconocido prestigio internacional. ACN participa en el programa incorporando algunos de sus asociados al claustro y tutorizando, junto con la escuela, los grupos de participantes.

Recoge el premio, el director Carlos Cuervo-Arango; entrega Eduardo Salsamendi, presidente de ACN

Finalmente, la empresa DAITELMED SL ha recibido un premio por su trayectoria emprendedora y su proyecto innovador desarrollado en un centro de negocios asociado (Affirma Moraleja, asociado a ACN): la aplicación de la tecnología wireless y técnicas avanzadas de procesado digital al diagnóstico cardiovascular.

Vicente Copoví, de Daitelmed, e Iñaki Ortega, de Madrid Emprende

Acto de entrega

El acto de entrega de premios ha sido inaugurado por Jesús Núñez, Vicepresidente de la CEOE, Presidente de ACADE y Presidente de la Universidad Alfonso X El Sabio, y ha contado con la presencia de Iñaki Ortega Cachón, Director gerente de Madrid Emprende, y de representantes de organizaciones empresariales que colaboran habitualmente con ACN como CEOE, CEAJE (Confederación Española de Jóvenes Empresarios), el Consejo Superior de Cámaras de Comercio, UPTA (Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos),la Universidad de Nebrija, así como patrocinadores, clientes y diferentes colectivos relacionados con el sector.

De izq. a dcha. : Mª Antonia Furió (Cirilo Amorós) David Vega (Lexington) Jesús Núñez (CEOE) Eduardo Salsamendi (ACN) Vicente Copoví (Daitelmed) Iñaki Ortega (Madrid Emprende) Félix López (Affirma Moraleja)

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