Vacas flacas para el sector inmobiliario: alquiler y ocupación de oficinas a la baja

La época de bonanza económica española se caracterizó por un notable incremento en el número de construcciones en el mercado de oficinas, con edificios modernos avanzados tecnológicamente en su mayor parte. Las zonas más estratégicamente situadas en las grandes ciudades fueron las que coparon estos inmuebles, sobre todo los nuevos centros de negocios y parques empresariales, dado que las oficinas tradicionales no respondían a las exigencias de los compradores o arrendatarios, sobre todo en los que respecta a calidad espacial, técnica, de servicios, etc. Un ejemplo significativo son las cuatro torres de Madrid erigidas en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, cerca del nudo norte de la capital.

Pero ya desde 2007 el mercado se ha mostrado incapaz de absorber la sobreoferta de superficie exclusiva y tecnológicamente puntera, lo que, unido a los ajustes de costes de las empresas, ha generado una caída en los precios. En Madrid, el parque de oficinas alcanza entre los 12 y los 14 millones de metros cuadrados, de los que hay disponibles para alquiler o venta entre un 10% y un 11%. A pesar de que numerosos expertos auguraban a finales de 2009 que los precios se iban a estabilizar, lo cierto es que hay que seguir hablando de rebaja.

Según datos de Sociedad de Tasación, el precio del alquiler máximo en el distrito central de negocios de Madrid ha bajado desde los 30 euros/m2 hasta los 27-29 euros/m2 actuales. En el distrito central secundario, los alquileres pueden estar alrededor de los 22 euros/m2, y los correspondientes a las salidas de las autovías A-1, A-2 y A-6, sobre los 15-16 euros/m2. En la periferia, como media, podrían situarse entre los 9-10 euros/m2, los más baratos. Por si fuera poco, las previsiones indican que durante el próximo ejercicio se incorporarán alrededor de 100.000 metros cuadrados más al parque de oficinas de la capital, entre los 80.000 de obra nueva más los 20.000 de rehabilitación.

Con todo, hay un dato que llama al optimismo, y es que, según los distintos análisis sobre el sector, el ritmo de contratación de oficinas se ha intensificado en el primer semestre. Esto nos lleva a pensar que la tasa de disponibilidad se mantendrá en los próximos meses en torno a ese 10%-11%, aunque con ligeras diferencias entre el círculo central y los edificios ubicados en la periferia cercana (interior a la M-30). Asimismo, continuarán la bajada de las rentas, aunque parece que ya han tocado techo y su descenso no será tan acusado como en los últimos años.

Consuelo Villanueva. Directora del departamento de empresas y particulares de ST-Sociedad de Tasación

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