Autónomos y PYMES: cómo alquilar oficinas baratas en medio de la crisis

Centro de Negocios Sevilla SL - Sevilla http://www.sevillacn.com

La crisis, primero financiera y luego económica, viene pegando fuerte, y los más perjudicados en esta marea de inestabilidad suelen ser, como casi siempre, los autónomos y PYMES españolas, que, aún siendo los creadores de la mayor parte del empleo del país, se ven ahogados por las obligaciones fiscales, el corte del suministro en los créditos y los impagos de proveedores.

Mantenerse a flote con medidas de ahorro diversas, tales como la reducción de gastos en material de oficina o de viaje, se vuelve cada vez más crítico. Y en lo que respecta el alojamiento de los negocios, también existen maneras de ahorrar, y de forma importante.

Sabiendo que alquilar una oficina en el mercado libre sale ahora relativamente más barato que hace unos años, por la caída de la actividad económica, sigue siendo, sin embargo, un desembolso importante para cualquier autónomo, profesional o PYME que desee establecerse en una ciudad. Siempre habrá que pagar fianzas, firmar contratos con un mínimo de permanencia y tener que invertir tiempo en contratar suministros varios (agua, luz, Internet, …).

Con la inestabilidad económica es aún más preocupante el tener que embarcarse en compromisos a medio y largo plazo con arrendadores que no dudarán en hacer uso de sus cláusulas de rescisión anticipada en caso de que el inquilino de las oficinas – es decir, el autónomo o empresario – decida cerrar el negocio o prescindir de un gasto tan importante como es el alquiler de unos despachos. Pagar una «multa» por la posibilidad de abandonar unas oficinas en caso de que el negocio no funcione, no es sino uno más de los riesgos inherentes al alquiler en el mercado libre.

Centro de Negocios Cristina - Sevilla

Una circunstancia que, sin embargo, no se da en el caso de los Centros de Negocios, repartidos por toda España. Poseedores de locales en edificios atractivos, en direcciones físicas de renombre – muchas de ellas, en pleno centro de las ciudades – estos Centros de Negocios se están imponiendo cada vez con más fuerza como alternativa al alquiler tradicional.

La diferencia básica con el alquiler de un despacho en el mercado tradicional es que no existen gastos de instalación, lo que facilita la puesta en marcha del negocio. Así, el autónomo o empresa que desee hacerse con los servicios de uno de estos Centros, no tiene más que acercarse y empezar a trabajar prácticamente de inmediato. Los suministros principales – luz, agua, Internet… – están ya contratados por cuenta del Centro de Negocios y entran dentro de la mensualidad que paga el profesional o empresario.

Comparativa de gastos de inversión inicial

Tipo de gastos (euros)	Oficina tradicional	Centro de negocios
Depósito (a devolver)	1.200	1.600
Primer mes	600	800
Adaptación del local	3.000	0
Contratación de personal	400	0
Altas líneas y centralita básica	1.000	0
Contratos agua, luz, gas, etc.	400	0
Fotocopiadora	3.000	0
Mobiliario y decoración	3.000	0
Total	12.600	2.400
Ahorro total inversión inicial	–	80,95%

* Costes medios a nivel nacional

Por otro lado, tampoco existirían gastos para amueblar las oficinas, ya que éstas vienen equipadas con todo lo necesario para empezar a trabajar: mesas, sillas, armarios… Y además, se dispone de las salas de reunión del Centro de Negocios, un elemento importante de cara a representantes de venta, por ejemplo, preocupados por ofrecer una buena imagen de solvencia de su negocio. Esta disponibilidad de las salas de reunión para ser alquiladas incluso para reuniones de empresas no residentes en los Centros de Negocios, es un servicio atractivo e importante para secretarias de empresas de servicios. Por ejemplo: si un representante de ventas de viaje en la ciudad decidiera hacer uso de estas salas de reuniones no tendría más que consultar los horarios disponibles y abonar el precio del servicio.

En cuanto a la localización física de los edificios de estos Centros de Negocios, los clientes aprecian en cualquier caso la centricidad de la mayoría de ellos, lo que ahorra tiempos de desplazamiento. (Puedes consultar la lista de Centros de Negocios de tu ciudad aquí)

Esta fórmula novedosa de establecer un negocio está ganando adeptos en España, siendo que existe desde hace años ya una Asociación – ACN España – especialmente dedicada a velar por los intereses de los empresarios del sector con el objeto de ayudarles en la promoción de este tipo de servicio a empresas y profesionales.

Lista de oficinas en alquiler en cualquier Comunidad Autónoma de España: www.acnspain.com

Alquilar oficinas en Centros de Negocios de Alicante

Los autónomos, profesionales y pequeñas y medianas empresas que busquen alquilar su oficina en Alicante capital o provincia, tienen la opción de elegir uno de los Centros de Negocios asociados a ACN – Asociación Española de Centros de Negocios, todos ellos estratégicamente situados.

Nombre	Provincia	Ciudad	CP	Teléfono
ALDESER	ALICANTE	ALICANTE	03003	96 522 69 97
CENTRO DE NEGOCIOS CEMON	ALICANTE	ALICANTE	03001	96 514 04 13

Centro de Negocios Aldeser - http://www.aldeser.com

Centro de Negocios CEMON Alicante - http://www.cemon.net

Los precios de alquiler de las oficinas en Madrid bajarán en 2011 por el aumento de oficinas vacías disponibles

– Existen casi 2 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas en alquiler disponibles, un 13,6% más que hace un año

– Suponen el 10% del parque total de oficinas de Madrid

– Durante 2011 y 2012 la oferta de nuevos espacios será residual, a niveles de hace dos décadas

La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle pronostica, tras el Informe del Mercado de Oficinas de Madrid correspondiente al 4º trimestre de 2010 presentado en Enero, nuevas caídas en los precios de los alquileres de oficinas en la capital, aunque las rentas han desacelerado su caída en el cuarto trimestre de 2010, bajando algo menos del 1%, lo que convierta a esta caída en la menor de los últimos trimestres.

La zona satélite de Madrid sigue siendo la más afectada en cuanto a la caída de las rentas y sólo se salva el área de Las Rozas. «Las oficinas más alejadas de la M-30 o más allá de la M-40 siguen manifestando una tendencia al ajuste en sus rentas», ha señalado el consejero director general de Jones Lang LaSalle, Pedro de Churruca.

La limitada demanda de oficinas en alquiler es la principal razón de esta circunstancia.  En opinión de los autores del informe, las que seguirán copando la contratación de oficinas en alquiler serán las pequeñas y medianas empresas, ya que las grandes corporaciones seguirán estando ausentes de la búsqueda de espacio nuevo.  De hecho, tal como se viene viendo en los últimos meses, son las operaciones pequeñas, que implican a superficies en alquiler menores de 1.000 m², las protagonistas del mercado en 2010, representando el 73% del total de operaciones en los pasados trimestres, y casi el 80% en el último.

Por lo tanto y debido a esta sobreoferta de superficies disponibles en renta, seguirá la bajada del precio de alquiler de las oficinas de Madrid, tras el descenso del 8,47% que se anotó el pasado año, hasta situarse en los 27 euros por metro cuadrado y mes en la zona centro.

Como previsiones para el 2011, los autores del informe apuntan a que se seguirá con la tendencia iniciada hace ya dos años, por la que distintas empresas optan por vender los inmuebles que tienen en propiedad para seguir ocupándolos como arrendatarios, por lo que este año saldrán al mercado nuevos inmuebles en alquiler.

No obstante, la oferta de oficinas nuevas en 2011 y 2012 será muy limitada, con probabilidades de volver a niveles no vistos desde los años 90.

La novedad está en que ahora salen al mercado inmuebles de gran volumen -más de 50 millones de euros- que son propiedad de los bancos, así como los procedentes de deuda de activos con entidades financieras, según afirman las mismas fuentes.

Sigue informado acerca del mercado del alquiler de oficinas en nuestra página en Facebook: www.facebook.com/AsociacionCentrosNegocios

El alquiler de oficinas en Madrid aumenta un 33% en 2010

• El alquiler de oficinas aumenta principalmente por las reubicaciones (400.000 m²)
• La rebaja de los alquileres motiva a los usuarios a mejorar la localización de sus oficinas
• El sector servicios se lleva la palma con el 28% del total de las operaciones

En 2010 se contrataron 400.000 metros cuadrados de oficinas en alquiler en Madrid, un 33% más en comparación con 2009, según datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La firma señala a las reubicaciones como «motor» de este crecimiento en la contratación, como viene siendo habitual desde el inicio de la crisis.

Según la consultora, los usuarios siguen aprovechando el ajuste de las rentas para mejorar la localización o la calidad de sus instalaciones mediante el alquiler de oficinas. Por zonas, sobresale el buen comportamiento del centro del distrito de negocios que, con 91.600 metros cuadrados contratados a lo largo de 2010, vio incrementar su volumen de absorción por segundo año consecutivo.

También ha sido notable el dato de la contratación de las zonas descentralizadas, donde se ha absorbido un total de 151.000 metros cuadrados, más del doble que el año anterior, que resultó especialmente débil.

El sector servicios registró el 28% de las operaciones cerradas en 2010, mientras que el sector público, afectado por políticas de austeridad, fue gran ausente en la composición de la demanda de oficinas en la capital en 2010.

Destaca el comportamiento del sector de la consultoría con el 17% del total de operaciones y al que corresponde el contrato más relevante del último trimestre del año, el alquiler por parte de PricewaterhouseCoopers de espacio para su nueva sede en la Torre Sacyr Vallehermoso, donde ocupará 21.386 metros cuadrados.

Torre Sacyr Vallehermoso

La superficie media alquilada durante el pasado ejercicio ha oscilado entre 500 y 900 metros cuadrados.

En cuanto a la tasa de disponibilidad de superficie en alquiler, que se mantuvo en máximos durante los primeros tres trimestres del año, se redujo un 0,5% en el último trimestre. Así, la superficie vacante actualmente es equivalente al 12,9% del parque total de oficinas de Madrid.

Según BPN Paribas Real Estate, esta superficie disponible y la baja actividad económica están «desincentivando la actividad promotora». De esta forma, si en 2010 salieron al mercado un total de 280.000 metros cuadrados de nueva superficie, se espera que en 2011 sólo lo hagan 90.000 metros cuadrados.

Via: El Mundo

Vacas flacas para el sector inmobiliario: alquiler y ocupación de oficinas a la baja

La época de bonanza económica española se caracterizó por un notable incremento en el número de construcciones en el mercado de oficinas, con edificios modernos avanzados tecnológicamente en su mayor parte. Las zonas más estratégicamente situadas en las grandes ciudades fueron las que coparon estos inmuebles, sobre todo los nuevos centros de negocios y parques empresariales, dado que las oficinas tradicionales no respondían a las exigencias de los compradores o arrendatarios, sobre todo en los que respecta a calidad espacial, técnica, de servicios, etc. Un ejemplo significativo son las cuatro torres de Madrid erigidas en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, cerca del nudo norte de la capital.

Pero ya desde 2007 el mercado se ha mostrado incapaz de absorber la sobreoferta de superficie exclusiva y tecnológicamente puntera, lo que, unido a los ajustes de costes de las empresas, ha generado una caída en los precios. En Madrid, el parque de oficinas alcanza entre los 12 y los 14 millones de metros cuadrados, de los que hay disponibles para alquiler o venta entre un 10% y un 11%. A pesar de que numerosos expertos auguraban a finales de 2009 que los precios se iban a estabilizar, lo cierto es que hay que seguir hablando de rebaja.

Según datos de Sociedad de Tasación, el precio del alquiler máximo en el distrito central de negocios de Madrid ha bajado desde los 30 euros/m2 hasta los 27-29 euros/m2 actuales. En el distrito central secundario, los alquileres pueden estar alrededor de los 22 euros/m2, y los correspondientes a las salidas de las autovías A-1, A-2 y A-6, sobre los 15-16 euros/m2. En la periferia, como media, podrían situarse entre los 9-10 euros/m2, los más baratos. Por si fuera poco, las previsiones indican que durante el próximo ejercicio se incorporarán alrededor de 100.000 metros cuadrados más al parque de oficinas de la capital, entre los 80.000 de obra nueva más los 20.000 de rehabilitación.

Con todo, hay un dato que llama al optimismo, y es que, según los distintos análisis sobre el sector, el ritmo de contratación de oficinas se ha intensificado en el primer semestre. Esto nos lleva a pensar que la tasa de disponibilidad se mantendrá en los próximos meses en torno a ese 10%-11%, aunque con ligeras diferencias entre el círculo central y los edificios ubicados en la periferia cercana (interior a la M-30). Asimismo, continuarán la bajada de las rentas, aunque parece que ya han tocado techo y su descenso no será tan acusado como en los últimos años.

Consuelo Villanueva. Directora del departamento de empresas y particulares de ST-Sociedad de Tasación